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广州，又双叒摇号啦！！

原定至本日（6月20日）下昼15:00启动厚爱竞价的河汉区员村一横路地块，中午12点刚过就历经30轮报价，被柔软似火的房企们送去摇号。

地块花落谁家不决，但坐稳河汉新地王宝座是毫无悬念了。

最终河汉区员村一横路地块成交总价为218552万元，成交楼面价57281元/㎡.从全市角度看，该地块的成交单价仅次于大名鼎鼎的越秀南，置身全市“第二贵”！

天然，员村地块摇号顺应众人预期。

算作本年供地清单上位置最中枢的宅地，前期摸排数据如故自大，这宗地块的意向房企超30家，按照每轮出价1000万的加多幅度，一家举一次牌就满盈触顶了！

网传意向房企名单

据业内泄漏，这次参拍的房企除了央国企，还有好意思的、嘉达等实力较强的民企。

一众房企竞价围猎，可思而知时事有多火热，竞价页面一度崩溃！

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从地皮交游官网获悉，地块性质为商住用地，宗大地积14052.45日常米（其中可成就用大地积11269.84日常米），计容建筑面积38154.44日常米。

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河汉区员村一横路AT080523地块出让条款不算严苛，独一求竞得东谈主负责成就市政谈路用地、绿地用地，无偿配建9班幼儿园，以及条款70%安设式建筑，等等。

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算作“面粉价”快要5万/㎡的高价宅地，地块的地舆区位及城市配套势必是实打实的优厚。

府上自大，该地块位于珠江新城东部、金融城西区，比邻河汉CBD中枢，皇冠开户区位富贵经过可想而知。

配套方面，交通掌握地铁13号线、21号线沿线，隔壁有白马岗（在建）、河汉公园地铁站；周边地标更是罪孽艰巨，马场（将引入SKP）、暨大、河汉公园、区府...每一个单拎出来齐是响当当。

但个股市值体量、股性以及所处的市场环境不同均会影响三连阳策略的有效性。保守起见，策略哥特地回测了近几年研奥股份相同指标形态的出现次数及后续影响，数据发现研奥股份从2020年起共出现过9次三连阳且缩量的情况。

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比地块本身修养更让东谈主关注的如故，这宗宅地的“稀缺”价值。

河汉中枢宅地的稀缺经过众人有目共睹，小编拉取了河汉近十年供应的宅地量，十年供应了29宗，其中多达25宗位落伍河汉北和东圃板块

而中枢位置仅金融城和五山辨认有2宗供应，珠江新城、河汉公园近十年均莫得在招拍挂市集上露过面。

宅地供应的稀缺，也意味着地块周边在售一手神气未几，夙昔竞品压力较小。

监测到，距地块最近的是一手神气是豪宅臻林，当今在售113-172平家具，均价15-16万/平。稍远小数的有尚东柏悦府、珠江天郦、江源半岛花圃等；待售神气则有冼村的融资区神气保利天御，据悉已开启前期认购，家具为250-310㎡奢宅。

地块周边二手神气则随地花开。包括华颖花圃、白马花圃、兰亭上东、齐市兰亭等，由于建成年代及硬件品性不同，价钱也分为了几档，有低至3-4万/㎡，也有高到戳破10万+的神气。

天然，地块也有多少不得不提的“硬伤”。举例城中村界面并不完善，诚然与CBD隔街对望，但周边旧厂旧村较多，城市界面一般；还有华南快速、黄埔正途两大交通主线，变成“杂音”困扰；且体量不大，纯宅地的销售盈利预期不高，但苟简开辟商“快进快出”步地。

河汉脱手，自当迥殊！最终谁将抱得靓地归，众人静瞻念其变！